当前房地产市场经历了数年的回调，很多人认为已经持续了4至5年。但通过数据分析，真正的回调阶段自2022年开始，至今仅约4年。如果从2021年下半年算起，可能也是5年左右。这段时间对整个市场而言，已经显得相对较短。根据其他国家的经验，比如欧洲和韩国，房地产市场通常需要约10年时间，从高峰下降至低谷后再恢复。日本的经历更为漫长，从1990年到2002年才开始复苏，这一过程的时间远超民众的预期。值得注意的是，提到的国家在复苏的过程中，一般经历了12年的完整循环。
以东莞为例，某个时期房价最高达3.8万至4万元每平米，而经过5年的调整后，现价大约在1.8万至2万每平米，确实已经回落了50%。在2023到2025年间，房价回调尤为明显，降幅超过35%。许多人对此变化反应过慢，出现了不少亏损，整个市场的变化速度与日本相比，差距显著。
过去房价回调与上涨平均需要10年，主要因为信息传播较慢，而如今互联网的迅速发展使得人们对房价暴跌的反应更加敏感，频繁地抛售现象屡见不鲜。尤其是在2024和2025年，许多急于套现的业主以低价出售房屋。与之对比，中国的普通百姓对于房地产的涨跌变化缺乏经验，与香港的情况迥异。 球友会
此外，中国的房地产企业目前面临超高的负债率，很多优质公司也达到了80%的负债率，部分甚至超过110%。在市场波动下，企业承受的压力很大，一旦某个环节出现问题，连锁反应将十分严重。相较于日本当年的情况，中国开发商的杠杆率显著更高，实际风险也更大。
目前，市场政策迅速调整，政府相关响应措施频繁出台，以稳住房地产市场。2024至2026年间，预计每年将有数百条政策相继推出。尽管市场表面上未出现剧烈下滑，民众对此却心存疑虑。在大城市中，核心区域的房价已有回升迹象，而其他城市则缺乏上涨动力。
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